Huis verhuren tijdens een wereldreis
Een huis verhuren tijdens een wereldreis is financieel aantrekkelijk en een goede manier om je woning te beschermen terwijl je weg bent. Hier zijn enkele belangrijke zaken om op te letten, voordelen en fiscale aspecten waar je rekening mee moet houden.
Waar moet je op letten bij het verhuren?
1. Verzekeringen en vergunningen
Controleer of je opstal- en inboedelverzekering verhuur toestaat. Sommige verzekeringen vereisen aanvullende dekking voor verhuur, of ze sluiten dekking voor verhuur volledig uit. Belangrijk: laat de verzekeraar schriftelijk bevestigen dat er ook dekking is bij verhuur, hier wil je geen enkel risico mee lopen. Informeer ook bij de gemeente of er een vergunning nodig is of dat je rekening moet houden met een huisvestingsvergunning.
2. Selectie van huurders
Voor langere wereldreizen is het verstandig om voor langere tijd te verhuren aan betrouwbare huurders zodat er geen wisselingen zijn tijdens de reis. Werk met 123Wonen als verhuurmakelaar die de achtergrond van huurders controleert, registers screent, loonstroken en inkomensgegevens controleert en helpt met het opstellen van een waterdicht huurcontract. Omdat je niet aan loonstroken alleen kunt zien of een huurder kredietwaardig is, is het belangrijk om verder te kijken dan dat. De verhuurmakelaars van 123Wonen hebben toegang tot registers waarin wanbetaling wordt geregistreerd, hiermee zorg je eigenlijk altijd dat de huur op tijd betaald wordt.
3. Beheer van de woning op afstand
Omdat je tijdens je reis niet fysiek aanwezig bent en misschien zelfs in een andere tijdzone zit, is het slim om 123Wonen als vastgoedbeheerder in te schakelen voor het dagelijkse beheer. Zij kunnen zaken als onderhoud en eventuele reparaties verzorgen en fungeren als contactpersoon voor de huurders. Dit voorkomt stressvolle situaties als er iets misgaat. Onder het beheer valt ook het financiële beheer; de beheerafdeling zorgt ervoor dat de huur maandelijks binnenkomt en voert huurverhogingen of opzeggingen door.
4. Opstellen van een tijdelijk huurcontract
Zorg ervoor dat er een goed huurcontract wordt opgesteld. Dit contract moet afspraken bevatten over huurprijs, borg, verantwoordelijkheden van beide partijen en de huurperiode. Een duidelijke en juridische overeenkomst helpt toekomstige misverstanden voorkomen. 123Wonen heeft een eigen juridische afdeling en door huurrecht advocaten gescreende modellen op basis waarvan de tijdelijkheid van de huurperiode gewaarborgd wordt. Voor een verblijf in het buitenland kan nog steeds een tijdelijke huurovereenkomst gesloten worden, zolang je als verhuurder maar de intentie hebt om terug te keren, dit wordt ook wel een tussenhuurovereenkomst genoemd. Belangrijk is ook dat aan alle voorwaarden wordt voldaan en de huurovereenkomst tijdig wordt opgezegd.
5. Vastleggen van de staat van de woning
Het is erg belangrijk om een begininspectie van de woning te maken en dit ook vast te leggen in een rapport. Bij het vertrek van de huurder vindt dan een controle plaats en wordt de staat vastgelegd in de eindinspectie. Indien er gebreken aan de woning zijn, kunnen deze met de borg worden verrekend.
Huis verhuren tijdens een wereldreis?
Bereken nu uw huurprijs
De fiscale aspecten van het verhuren van je huis tijdens een wereldreis
Bij langdurige verhuur kan de Belastingdienst je huis aanmerken als een box 3-vermogensbestanddeel, waarbij een deel van de inkomsten wel belast wordt én de hypotheekrente niet meer aftrekbaar is. Bij tijdelijke verhuur tijdens een vakantie kan de woning ook in box 1 blijven, hierbij wordt 70% van de huurinkomsten bij het box 1 inkomen opgeteld en is de hypotheekrente nog steeds aftrekbaar. De kosten voor de verhuurmakelaar of beheerder zijn dan ook aftrekbaar in box 1.
Verder kan het op de juiste manier splitsen in een kale huurprijs en kosten voor meubilering en stoffering ook voor een belastingvoordeel zorgen.
De adviseurs van 123Wonen kunnen eenvoudig voorrekenen hoe e.e.a. uitwerkt in de praktijk.
Voor jouw specifieke situatie is het verstandig om jouw eigen fiscaal adviseur te raadplegen.
Neem contact op voor een vrijblijvende gesprek en waardebepaling
Ga jij op wereldreis en wil je jou huis verhuren? Vul dan het onderstaande formulier in en een van onze lokale experts neemt spoedig contact met je op. Samen zorgen we ervoor dat jouw woning snel, efficiënt en zonder gedoe wordt verhuurd.
- Alkmaar
- Amersfoort
- Amstelveen
- Amsterdam
- Apeldoorn
- Arnhem
- Bergen op Zoom
- Breda
- Den Bosch
- Den Haag
- Deventer
- Dordrecht
- Drenthe
- Eindhoven
- Etten-Leur
- Flevoland
- Friesland
- Gouda-Woerden
- Groningen
- Haarlem
- Het Gooi
- Leiden
- Limburg
- Limburg N-M
- Nijmegen
- Roosendaal
- Rotterdam
- Tilburg
- Twente
- Utrecht
- West-Brabant
- Zaandam
- Zeeland
- Zwolle