Dr. Poelsstraat, Heerlen

Omschrijving Dr. Poelsstraat in Heerlen

Mooi afgewerkte appartement in centrum Heerlen

Locatie/ligging:
Fraaie ligging tegenover het statige Stadhuis van Heerlen met zicht op het Raadhuisplein. Het centrum van Heerlen op enkele minuten loopafstand evenals winkels en supermarkten. Het Pancratiusplein met alle horeca voorzieneningen ligt om de hoek. Basisschool en kinderopvang is slechts 5 minuten lopen en de middelbare school ligt op 5 minuten fietsafstand. Bushalte binnen 2 minuten bereikbaar.

Indeling:
Zeer ruim appartement/bovenwoning met 2 woonlagen en een zolder, gelegen op de 2e, 3e en 4e verdieping. Via een klassieke trap komt u op de 2^e verdieping in het woongedeelte, volledig voorzien van mooie geluiddempende laminaatvloer, strakke witte muren en witte deuren. Hier bevinden zich de ruime woonkamer, separate keuken, riante badkamer, toilet en eigen dakterras.

Op de 3e verdieping zijn de 3 slaapkamers en een separaat toilet gesitueerd. Met een vaste trap is van hieruit de bergzolder bereikbaar.

Een royale L-vormige woonkamer en ruime woonkeuken met nieuwe, luxe apparatuur. Tevens is hier een riante badkamer gesitueerd met toilet. Op deze verdieping kunt u genieten van een eigen dakterras. Vanuit de hal gaat een trap naar de bovenverdieping met 3 slaapkamers en separaat toilet. 

 2^e verdieping:
Mooie hal met toiletruimte en trapopgang; toegang tot de ruime L-vormige woonkamer met zicht op de tuin en het tegenover gelegen raadhuis;
Woonkeuken, voorzien van een luxe keukenopstelling met ruim werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat, tevens voorzien van grote koel-vriescombinatie.
Grote badkamer met inloopdouche en thermostaatkraan, wastafel, badkamermeubel en hangend toilet, tevens een  aansluiting voor wasautomaat en droger.

3e verdieping:
Overloop met separaat hangend toilet;
3 slaapkamers waarvan 2 zeer ruime (circa 20 m2).

Zolder:
Vaste trap naar zolderberging.

Souterain
In het souterain is een eigen afsluitbare berging beschikbaar.

Buiten:
Op de 2^e verdieping gelegen dakterras met ruime privacy.

 Bijzonderheden:

• Gebruiksoppervlakte circa 125 m2
• De woning is per direct beschikbaar.
• Huurperiode: onbepaalde tijd, minimaal 1 jaar;
• Gestoffeerde verhuur;
• Huur € 1.275,- per maand incl stoffering;
• Voorschot gasvebruik en servicekosten € 75,- per maand
• Totale huur: € 1.350,- per maand
• Excl. voorschot G/W/E/Internet;
• Waarborgsom: € 2.550,-;
• Energielabel C;
• Bouwjaar: 1935;
• Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend.
• Woning wordt in nette staat opgeleverd;
• Een screening is onderdeel van de acceptatieprocedure;
• Let op, er zijn geen huisdieren toegestaan en roken in de woning niet toegestaan!.
• 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren.
• Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
• Wij werken conform het toewijzigingsprotocol van Pararius. Meer informatie vind je via deze link: https://www.pararius.nl/info/selectieprocedure-huurder