Rue des Battes, Lanaye

Omschrijving Rue des Battes in Lanaye

Rue des Battes, Lanaye (België), schitterende bovenwoning met uitzicht op de Maas.

Locatie/ligging:
Deze bovenwoning is direct gelegen aan de Belgische zijde van Maas met uitzicht op het historische dorp Eijsden en is gelegen op slechts 10 minuten rij-afstand van Maastricht! Eijsden is te bereiken via het veerpont tegenover de woning. Lanaye biedt verschillende horecagelegenheden en creërt een echt vakantiegevoel. Een bushalte is gelegen op enkele minuten loopafstand van de woning, evenals een basisschool. Supermarkten zijn gelegen op 10 minuten rij-afstand van de woning. 

Indeling:
Deze ruime bovenwoning heeft drie verdiepingen (begane grond, 1e en 2e woonlaag) met een moderne, industriële afwerking. De entreehal op begane grond geeft toegang tot een slaapkamer/kantoorruimte en via een trap bereikt men de woonverdiepingen (1e en 2e laag), alwaar een woonkamer met open keuken, bijkeuken/berging, gastentoilet, slaapkamer en badkamer met 2e toilet.

1e verdieping:
De ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een mooie parketvloer. De volledige ruimte is voorzien van grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de zithoek is het royale dakterras met zicht op de Maas te bereiken. Naast de keuken is een bijkeuken gelegen met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Ook vanuit de woonkamer en keuken heeft men prachtig uitzicht op de Maas. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder elektrische kookplaat, RVS-afzuigkap, inbouw koelkast, vaatwasser en inbouw oven; 

2e verdieping:
Op de tweede verdieping van de woning treft men de hoofdslaapkamer met (open) badkamer en open werkruimte (entresol) aan. De badkamer is betegeld, de slaapkamers zijn voorzien van eveneens mooie parketvloeren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en 2e toilet; 

Buiten:
Dakterras met houten vlonder en zicht op de Maas.
Separate buitenberging.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlak: circa 95 m2
• De woning is per 01.06.2024 beschikbaar; 
• Huurperiode: 3 jaar.
• Gestoffeerde verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerkt; geen meubels); 
• Huurprijs  € 875,-  per maand; (gestoffeerd)
• Exclusief kosten water, elektriciteit, tv en internet;
• Waarborgsom: € 1.750,-
• Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend.
• Woning wordt in zeer nette staat opgeleverd.
• Let op, de woning is gelegen in België.
• Let op, huisdieren zijn in overleg toegestaan en roken in de woning niet toegestaan!
• 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. 
• Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

• Wij werken conform het toewijzigingsprotocol van Pararius. Meer informatie vind je via deze link: https://www.pararius.nl/info/selectieprocedure-huurder

Rue des Battes, Lanaye (Belgique), bel appartement en étage avec vue sur la Meuse.

Localisation:
Cet appartement à l'étage est situé directement du côté belge de la Meuse avec vue sur le village historique d'Eijsden et se trouve à seulement 10 minutes en voiture de Maastricht ! Eijsden est accessible via le ferry en face de la maison. Lanaye propose différents établissements de restauration et crée un véritable sentiment de vacances. Un arrêt de bus se trouve à quelques minutes à pied de la maison, ainsi qu'une école primaire. Les supermarchés sont situés à 10 minutes en voiture de la maison.

Mise en page:
Ce spacieux appartement à l'étage dispose de trois étages (rez-de-chaussée, 1er et 2ème étage) avec une finition moderne et industrielle. Le hall d'entrée au rez-de-chaussée donne accès à une chambre/espace bureau et par un escalier vous accédez aux étages de vie (1er et 2ème étage), où se trouvent un séjour avec cuisine ouverte, buanderie/débarras, toilettes invités, chambre et salle de bain avec 2ème WC.

1er étage:
Le séjour spacieux avec cuisine ouverte dispose d'un beau parquet. La pièce entière dispose de grandes fenêtres qui apportent beaucoup de lumière. La spacieuse terrasse sur le toit avec vue sur la Meuse est accessible depuis le coin salon. A côté de la cuisine se trouve une buanderie avec branchements pour lave-linge et sèche-linge. Il y a aussi une belle vue sur la Meuse depuis le salon et la cuisine. La cuisine est équipée d'appareils intégrés dont une plaque de cuisson électrique, une hotte aspirante en acier inoxydable, un réfrigérateur intégré, un lave-vaisselle et un four encastré;

2ème étage:
Au deuxième étage de la maison vous trouverez la chambre principale avec salle de bain (ouverte) et espace de travail ouvert (mezzanine). La salle de bain est carrelée, les chambres disposent également de beaux parquets. La salle de bain dispose d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un lavabo et d'un 2ème WC ;

À l'extérieur:
Toit-terrasse avec terrasse en bois et vue sur la Meuse.
Rangement extérieur séparé.

Les particularités:

• Surface habitable : environ 95 m2
• La maison est disponible à partir du 01.06.2024 ;
• Durée de location : 3 ans.
• Location vide (sols et murs finis ; pas de meubles) ;
• Prix de location 875€ par mois ; (tapissé)
• Hors frais d'eau, d'électricité, de télévision et d'internet ;
• Caution : 1 750€
• Condition de location : revenu d'au moins 3,5x le loyer, les éventuels revenus du partenaire étant inclus à 50 %.
• La maison est livrée dans un état très soigné.
• Veuillez noter que l'établissement est situé en Belgique.
• Attention, les animaux sont admis après consultation et il est interdit de fumer dans la maison !
• 123Wonen Limburg agit en tant qu'agent de location pour le propriétaire de cet espace de vie. Aucun frais d'agence ne s'applique donc à cet objet. Si vous souhaitez louer après la visite, la caution sur la première location est de 150 € pour réserver le bien.Cette description a été rédigée avec le plus grand soin. Aucun droit ne peut toutefois en découler. 123Wonen Limburg décline toute responsabilité en cas d'incomplétude, d'inexactitude ou autre, ni de leurs conséquences.
• Nous travaillons conformément au protocole d'allocation Pararius. Plus d’informations peuvent être trouvées via ce lien: https://www.pararius.com/info/tenant-screening-process