Bourgognestraat, Maastricht

Omschrijving Bourgognestraat in Maastricht

Charmant herenhuis nabij het centrum van Wijck / Maastricht

--GEEN STUDENTEN--

Locatie/ligging:
De Bourgognestraat bevindt zich in het charmante en zeer gewilde buurt "Wyck", het historische stadscentrum van Maastricht aan de oostelijke oever van de Maas. Deze smalle straat staat bekend om zijn traditionele herenhuizen, boetiekjes, ambachtelijke winkels, restaurants en cafés. Gelegen op loopafstand van belangrijke bezienswaardigheden zoals de Sint-Servaasbasiliek, het Vrijthof en het Onze-Lieve-Vrouweplein, is de Bourgognestraat een populaire bestemming voor zowel bewoners als toeristen. Met goede bereikbaarheid via het nabijgelegen treinstation Maastricht Centraal en diverse bushaltes, is het een ideale plek voor een ontspannen wandeling, winkelen of genieten van lekker eten en drinken.

Indeling:
Deze woning heeft maar liefst 4 etages. Vanuit de hal is de toegang tot de woonkamer ensuite, via een trap gaat men naar het souterain waar de royale leefkeuken zich bevind, met toegang tot de ruime patiotuin. Tevens via een trap worden de 1e en 2e verdiepingen bereikt, met in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Souterrain:
Royale leefkeuken met directe toegang tot de ruime patiotuin via de tuinkamer. De keuken heeft een aanrecht en een kookeiland beiden met granieten werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser,  6-pits gaskooktoestel met elektrische oven. Tevens staat een koel-vriescombi ter beschikking.

Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met een extra aanrecht, een separaat toilet en een kleine bergkelder met gemetselde wijnrekken.

Begane grond:
De prachtige hal met authentieke tegelvloer geeft via enkele treden toegang tot de woonkamer en suite: een voor- en achterkamer. Vanuit de achterkamer heeft men via een vide zicht op de tuinkamer in het souterain en de patiotuin. Tevens is er een 2e toilet op dit niveau.   

1e Verdieping:
Hier zijn 2 van de 4 ruime slaapkamers gelegen evenals een moderne badkamer met douche, dubbele wastafel, design handdoekradiator en zwevend toilet.

2e Verdieping:
Deze verdieping heeft eveneens 2 ruime sla apkamer, een 2e badkamer met wastafel, zwevend toilet en inloopdouche. In een separate ruimte is zelfs een ligbad voorzien. Deze etage kan ook prima als gastenverblijf worden ingezet.

Buitenruimte:
Geheel omsloten patiotuin op het zuiden gelegen, met beklinkerd terras en veel groen.
Aan de overzijde van de straat is een fietsenberging ter beschikking.

Bijzonderheden:

• Gebruiksopppervlakte: circa 237 m2
• Beschikbaar: per direct
• Huurperiode: Onbepaalde tijd, min. 1 jaar
• gestoffeerd verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerk; zonder meubels).
• Huurprijs € 2.275,-  per maand (gestoffeerd); 
• Totale huurprijs € 2.275 per maand gestoffeerd
• Exclusief kosten gas, water, elektriciteit, tv en internet.
• Waarborgsom: € 2.275
• Energielabel B
• Bouwjaar: 1893
• Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend.
• Een screening is onderdeel van de acceptatieprocedure;
• Let op, roken in de woning niet toegestaan! Huisdieren in overleg mogelijk.
• 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. 
• Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
• Wij werken conform het toewijzigingsprotocol van Pararius. Meer informatie vind je via deze link:
  https://www.pararius.nl/info/selectieprocedure-huurder