Schulpweg, Noordwijkerhout

Omschrijving Schulpweg in Noordwijkerhout

123wonen biedt aan:
Compleet Gerenoveerd Woonhuis met Paardenstallen en faciliteiten in Noordwijkerhout .

Omschrijving:

Ben je op zoek naar een unieke woonervaring in een prachtig gerenoveerd vrijstaand huis, omringd door de natuur en met alle luxe die je maar kunt wensen? Dan is dit je kans! Gelegen in Noordwijkerhout, op slechts 500 meter van de grens met Noordwijk, Zuid-Holland, vind je dit schitterende woonhuis. Direct naast de ANBI-stichting manege No Limits Noordwijk, geopend in 2019 door Koningin Máxima, geniet je van de rustige omgeving, terwijl je slechts 12 minuten stappen van het bos en 25 minuten van het strand bent.

Dit volledig gerenoveerde huis biedt comfort en moderne voorzieningen. Met 4 slaapkamers (of 3 slaapkamers en een werkkamer) is er volop ruimte voor het hele gezin. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, en het dak is uitgerust met zonnepanelen voor duurzame energie.

Huurprijs per stal, paddock en faciliteiten No Limits Noordwijk € 375,- per maand. Verplichte huur van minimaal 1 stal.

Indeling:

Begane grond:
Stap binnen in de ruime woonkamer met een prachtig uitzicht op de bollenvelden. De openslaande deuren leiden naar een heerlijk terras op het zuiden waar je kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat en een koelkast, perfect voor al je culinaire avonturen. Achter de keuken vind je de bijkeuken/zadelkamer met een grote koelvriescombinatie. Een nieuwe cv-ketel (geïnstalleerd in 2024 en op afstand te besturen) bevindt zich in een aparte ruimte, die tevens geschikt is voor het stallen van je wasmachine/droger. Op de begane grond bevindt zich ook een toilet en een slaapkamer of kantoorruimte met airco en met uitzicht op de paardenpaddock en het bollenveld.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie van airco voorziene ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een inloopkast. De nieuwe badkamer is uitgerust met een dubbele douche en dubbele wastafel, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er nog een apart toilet op deze verdieping.

Paardenstallen:
Dit woonhuis wordt verhuurd met twee nieuwe paardenstallen van 3,5 bij 3 meter in een goed geventileerde ruimte. Het is niet mogelijk om het woonhuis zonder stal te huren. Overdag kunnen je paarden verblijven in de gedraineerde paddock, die voorzien is van paddockplaten en een sproei- en schrikdraadinstallatie. De paddock ligt direct voor het huis en is vergund door de gemeente.

Faciliteiten:
Als huurder kun je gebruikmaken van de uitgebreide faciliteiten van de manege, zoals de 20x40m. eb- en vloed binnenbak (niet longeren), de 20x40m. buitenbak (wel longeren), en de warm- en koudwaterwasplaatsen. Dit kan uitsluitend op momenten dat deze niet in gebruik zijn door de manege. De manege heeft slechts 3-4 uur per dag lessen en is op zaterdagmiddag en de hele zondag niet in gebruik.

Bijzonderheden:

Het is belangrijk te vermelden dat het woonhuis grenst aan de ANBI-stichting No Limits Noordwijk, die zich richt op paardrijlessen aan mensen met een beperking. Tijdens de lessen die plaatsvinden in de buitenbak moet het heel rustig blijven op het perceel.
Verhuur is mogelijk per direct, met een optie op een langlopend huurcontract. Er wordt een huurkorting van 50% gegeven voor de eerste 4 jaren, met een initiële huurperiode tot 1 september 2025 om te evalueren of er geen overlast is. Het huis kan deels gemeubileerd verhuurd worden, afhankelijk van de wensen. De vermelde huurprijs is incl. huurkorting.

*er wordt niet uitgemest, voer en stal bedekking is voor eigen rekening. De mest dient altijd gedeponeerd te worden bij de manege, dit mag niet op het terrein van Schulpweg 129a gestald worden. De afvoerkosten van de mest zijn inbegrepen in de huurprijs.

Perceel oppervlakte ca. 1.600m2, verhard terras aansluitend aan de woning, gezellige tuin met heerlijk zitterras, paddock aan de voorzijde van de woning.

Op het achterste deel van het perceel, dat geen onderdeel van de verhuur, wordt op korte termijn een nieuw Tiny House van 48 m² geplaatst. Dit wordt bewoond door een medewerker van de manege die tevens mantelzorger is. Er zal geen overlast zijn door deze bewoner. De oprit en paddock wordt gedeeld met de Tiny House bewoner en de bewoners van nummer 129b. Het binnen en buitenzetten van de paarden kan onderling met de bewoner van het Tiny House worden verdeeld, wiens paard tevens gestald staat op deze locatie.

Bijzonderheden: 
- Per direct beschikbaar
- De woning wordt gestoffeerd verhuurd
- Roken is niet toegestaan
- Huisdieren in overleg in verband met de paarden
- Huisdieren in overleg (honden zijn niet toegestaan)
- GEEN courtage voor de huurder! 


Kosten: 
- Huurprijs  3499.00 per maand
- Voorschot GWE € 400.00 per maand (op nacalculatie)
- Exclusief  internet/ tv en gemeentelijke belasting 
- Huurpaardestal €375.00 per stal per maand
- Borg:  huur + servicekosten + eventuele voorschotten voor 1 maand
- Huisdieren 0,5 maand extra borg