Alles wat je als verhuurder moet weten over de huurverhogingen per juli 2025: welke huurverhoging kan ik toepassen?

Dit jaar zijn de huurverhogingen complexer dan ooit, vooral door de invoering van de Wet Betaalbare Huur. Verhuurders kunnen niet meer simpelweg een vast percentage huurverhoging doorvoeren; er zijn nu nieuwe regels waarmee rekening gehouden moet worden. We begrijpen dat het onduidelijk kan zijn welke huurverhoging je voor jouw woning(-en) mag toepassen. Daarom leggen we je graag uit wat dit precies voor jou betekent.

Om te bepalen welke huurverhoging je kunt doorvoeren, is het eerst belangrijk om te weten in welke sector jouw woning valt; de vrije sector, de middenhuur of de sociale huur.

1. Vrije sector: maximaal 4.1% verhoging

In de vrije sector mag de huur per juli 2025 met maximaal 4.1% verhoogd worden. Dit geldt voor woningen waarvan de huurprijs bij aanvang boven de toen geldende liberalisatiegrens lag.

Overzicht van de liberalisatiegrenzen vanaf 1989 tot en met 2025:

• 1989-2015: Zie: https://open.overheid.nl/documenten/e80a42e9-f1c7-444e-86b9-11bf1a106300/file
• 2015-2018: € 710,68
• 2019: € 720,42
• 2020: € 737,14
• 2021: € 752,33
• 2022: € 763,47
• 2023: € 808,06
• 2024: € 879,66 (144 punten of meer)
• juli 2024: € 1.157,95 (187 punten of meer)
• januari 2025: € 1.184,82 (187 punten of meer)

Om aan te tonen dat je woning in de vrije sector valt, heb je de puntentelling van de aanvang van de huurovereenkomst nodig.

Let op: is bij de aanvang een vrije sector huurprijs gehanteerd, terwijl de woning eigenlijk sociale huur was? Dan ben je verplicht om de huurprijs uiterlijk per 1 juli 2025 te verlagen naar de maximaal toegestane huur volgens de huidige puntentelling. Of mogelijk kun je nog wat energiebesparende maatregelen doorvoeren zodat er een beter energielabel bereikt wordt en je een hogere huurprijs mag vragen.

Vergeet niet te controleren of het energielabel daadwerkelijk geldig is voor de puntentelling. Een "vereenvoudigd energielabel", dat je zelf als eigenaar hebt aangevraagd, voldoet niet. Er moet een gecertificeerd energielabel adviseur in de woning zijn geweest voor de opname. 

2. Middenhuur: maximaal 7.7% verhoging

Is de huurovereenkomst vanaf 1 juli 2024 ingegaan en ligt de huurprijs tussen de € 879,66 en € 1.157,95 (in 2024) of tussen de € 900,07 en € 1.184,82 (in 2025), dan valt jouw woning onder middenhuur. Per 1 juli 2025 mag de huur dan met maximaal 7.7% verhoogd worden. 
Je hebt de puntentelling van het huidige tijdvak nodig om ervoor te zorgen dat de huur na verhoging niet boven de toegestane maximale huur uit de puntentelling uitkomt.

Let op: is dit wel het geval? Dan mag je maar verhogen tot de maximaal toegestane huur volgens de huidige puntentelling.

3. Sociale huur: maximaal 5% verhoging

Lag de huurprijs bij aanvang onder de toen geldende liberalisatiegrens (zie hierboven)? Dan mag de huur met maximaal 5% worden verhoogd. 
Je hebt de puntentelling van het huidige tijdvak nodig om ervoor te zorgen dat de huur na verhoging niet boven de toegestane maximale huur uit de puntentelling uitkomt.

Let op: is dit wel het geval? Dan mag je maar verhogen tot de maximaal toegestane huur volgens de huidige puntentelling.

123Vastgoedbeheer

Wij ondersteunen onze beheerklanten volledig in dit proces, zodat je er zeker van kunt zijn dat alles volgens de regels verloopt en je als verhuurder geen risico loopt op hoge boetes.
Heb je geen beheer bij 123Vastgoedbeheer? Neem dan contact op met jouw lokale kantoor om de mogelijkheden te bespreken. We staan klaar om je te helpen!