Huizenprijzen in 2024 terug op piekniveau 2022

Volgens Rabobank-economen zullen de huizenprijzen naar verwachting in 2024 het piekniveau van de zomer van 2022 bereiken. Deze voorspelling komt voort uit een combinatie van ruimere leenmogelijkheden voor kopers en een beperkt woningaanbod.

Het aantal verkopen van bestaande koopwoningen zal naar verwachting in 2024 het laagste punt bereiken, met 180.000 transacties. Dit is lager dan het huidige jaarlijkse niveau van 183.000 transacties. In 2025 wordt echter een lichte stijging verwacht, met 184.000 huizen die van eigenaar wisselen.

Ondanks een dip van 2,8% in de huizenprijzen gedurende 2023, duurt de neerwaartse trend slechts één jaar. Sinds afgelopen zomer zijn de prijzen weer aan het stijgen, waardoor de huizenmarkt zich herstelt. Hoewel de prijzen stijgen, blijven de huizen gemiddeld nog steeds goedkoper dan het voorgaande jaar.

Verbeterde Betaalbaarheid in 2023

De betaalbaarheid van woningen verbeterde in 2023, mede door een stabielere verandering in hypotheekrentes vergeleken met 2022. Daarnaast hebben de cao-lonen een aanzienlijke stijging doorgemaakt als reactie op de hoge inflatie.

Rabobank-economen verwachten dat de krapte op de woningmarkt aanhoudt tot na 2030. Het beperkte aanbod van bestaande koopwoningen en de trage groei in nieuwbouw dragen bij aan deze situatie.

Naar verwachting zal het aantal woningtransacties in 2024 de bodem bereiken, met 180.000 transacties. De eerdere schatting van 170.000 transacties is naar boven bijgesteld. Voor 2025 wordt een verdere stijging voorspeld, met 184.000 transacties.

De recente prognoses en analyses zijn te vinden in het Kwartaalbericht Woningmarkt, beschikbaar op de website van RaboResearch.

Bron: Vastgoedactueel